Leistungen · Entwässerungsplanung

§1

Wann ein Entwässerungsplan gebraucht wird

Die typischen Anlässe: Die Gemeinde verlangt im Zuge eines An- oder Umbaus, einer Nutzungsänderung oder einer Sanierung einen Entwässerungsplan. Ein Haus wird gekauft oder verkauft, und jemand will wissen, was unter der Bodenplatte liegt. Eine Sanierung steht an — und ohne Plan ist sie ein Blindflug. Eine Dichtheitsprüfung braucht die Übersicht, welche Abschnitte es überhaupt gibt. Oder nach einem Rückstau ist die Frage, welche Abläufe unter der Rückstauebene liegen und wie sie gesichert sind.

Ehrlich gesagt gehört auch dazu: Der Plan aus dem Bauantrag ist nicht der Plan Ihrer Anlage. Die Genehmigungsunterlagen zeigen, was gebaut werden sollte — nicht, was gebaut und später verändert wurde. Darauf weist auch die Stadt Regensburg hin, wenn sie Akten herausgibt. Deshalb ist der alte Plan für uns der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis.

§2

Erst die Akte, dann die Kamera

Zuerst holen wir, was es schon gibt. In der Stadt Regensburg führt das Tiefbauamt zu jedem Grundstück eine Entwässerungsakte; Eigentümer können sie kostenlos anfordern, und wir übernehmen das auf Wunsch — als beauftragter Betrieb ohne gesonderte Vollmacht. In anderen Gemeinden klären wir, wo die Unterlagen liegen. Das spart Aufnahmezeit vor Ort und zeigt, wo die Unterlagen von der Wirklichkeit abweichen könnten.

Dann die Aufnahme: Wir öffnen die Schächte, befahren die Leitungen mit der Kamera und halten Verlauf, Nennweite, Material, Abzweige und Gefälle fest. Mit dem Sender in der Kamera orten wir Lage und Tiefe von oben und markieren sie im Gelände — so wird aus einer Vermutung ein vermessener Leitungsverlauf. Ist die Leitung verschmutzt, wird vorher gereinigt, sonst sieht die Kamera nichts.

Im Gebäude selbst erfassen wir Fallstränge, Sammelleitungen und Anschlüsse mit dem 3D-Laserscanner. Daraus entstehen maßhaltige Bestandspläne mit Strangschema — und davon profitiert jede künftige Maßnahme, nicht nur die aktuelle.

§3

Was Sie bekommen: ein Plan, der zur Anlage passt

Der Entwässerungsplan zeigt Ihre Anlage so, wie sie liegt: Leitungsverläufe mit Nennweiten und Material, Schächte und Reinigungsöffnungen, Fließrichtung, Anschlusspunkt an den öffentlichen Kanal, im Gebäude das Strangschema. Wo der Bestand vom Genehmigungsplan abweicht, ist das vermerkt. Der Zustandsbefund aus der Kamerabefahrung liegt als Anlage bei — damit aus dem Plan direkt hervorgeht, welche Abschnitte in Ordnung sind und welche nicht.

Eines sagen wir offen: Wir sind der ausführende Fachbetrieb, kein Ingenieurbüro. Wo die Behörde eine Fachplanung mit rechnerischem Nachweis fordert — etwa die Bemessung neuer Anlagen nach DIN 1986-100 —, liefern wir die Bestandsdaten, auf denen der Planer aufbaut, und setzen die Planung anschließend um. Sie erhalten den Plan als PDF; welche Daten Ihr Planer oder die Behörde darüber hinaus braucht, klären wir vorab.

§4

Drainage: prüfen, spülen, wieder in Funktion bringen

Eine Ring- oder Hausdrainage hält Sickerwasser von Kellerwand und Bodenplatte fern. Über die Jahre verschlämmt sie, Wurzeln wachsen ein, Eisenablagerungen setzen die Schlitze zu — und das Wasser steht wieder an der Wand. Typische Anzeichen:

• —Feuchte Kellerwände oder Ausblühungen, die nach Regen schlimmer werden.
• —Der Kontroll- oder Spülschacht der Drainage steht voll Wasser, obwohl es nicht regnet.
• —Der Pumpensumpf läuft ständig, oder Wasser tritt an der Fuge zwischen Wand und Boden aus.

Wir suchen und öffnen die Kontrollschächte, spülen die Drainageleitung mit einem Druck, den das Rohr verträgt — Dränrohre sind geschlitzt und empfindlicher als ein Kanalrohr —, und schauen mit der Kamera hinein: Ist die Leitung frei, hat sie Gefälle, ist sie gebrochen oder verockert? Dann prüfen wir, wohin das Wasser abläuft. Ob und wohin Drainagewasser eingeleitet werden darf, regelt die Entwässerungssatzung Ihrer Gemeinde — auch das klären wir mit.

Und wo eine Drainage nie da war oder nicht mehr zu retten ist, sagen wir das. Eine neue Dränung nach DIN 4095 gehört zur Bauwerksabdichtung und ist eine andere Baustelle als eine Spülung — die beurteilen wir nach Befund, nicht am Telefon.

§5

Häufige Fragen

Was kostet ein Entwässerungsplan?

Das hängt von der Größe des Objekts, der Zahl der Leitungsabschnitte und Schächte und davon ab, ob Unterlagen vorliegen. Die Aufnahme rechnen wir zu festen Sätzen ab — die stehen auf der Preisseite; für den fertigen Bestandsplan nennen wir vorab eine Pauschale.

Gibt es für mein Haus schon einen Plan?

Bei genehmigten Gebäuden liegt meist ein Entwässerungsplan aus dem Bauantrag bei der Gemeinde. In der Stadt Regensburg ist das die Entwässerungsakte des Tiefbauamts, die Eigentümer kostenlos erhalten. Er zeigt den Sollzustand — ob er zur Anlage passt, prüfen wir vor Ort.

Reicht der alte Genehmigungsplan für die Sanierung?

Als Ausgangspunkt ja, als Grundlage nein. Umbauten fehlen darin, Leitungen liegen anders als gezeichnet, Nennweiten stimmen nicht. Kamera und Ortung zeigen, was wirklich da ist — erst darauf lässt sich eine Sanierung planen und ausschreiben.

Meine Drainage ist verstopft — spülen oder erneuern?

Erst der Befund. Ist die Leitung verschlämmt oder verwurzelt, reicht meist die Spülung, und die Kamera bestätigt hinterher, dass sie frei ist und Gefälle hat. Ist sie gebrochen, verockert oder ohne Gefälle verlegt, hilft Spülen nur kurz — dann sagen wir Ihnen das, statt es alle paar Jahre zu wiederholen.

Schreiben Sie uns, worum es geht: Umbau, Verkauf, Sanierung oder ein feuchter Keller. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen es schon gibt, was wir aufnehmen müssen — und was das kostet.

Telefon 09409 862120 · service@groenninger.de · Kontaktseite →